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Investisseur concerné
Toutes tranches et également tous ceux disposant déjà de revenus fonciers.
Avantages
Abattement de 30% sur les revenus locatifs.
Déduction fiscale par l'amortissement de la valeur d’achat du bien, de 9 ans et jusqu’à 15 ans, et jusqu’à 65% :
- 6% par an les 7 premières années
- 4% les 2 années suivantes
- 2.5% les 6 années suivantes (2 x 3 années) sur option
Déduction des intérêts d’emprunts, des charges et frais
Principe
Achat d’habitation en neuf, ayant pour usage l’habitation principale du locataire. Les loyers et les ressources du locataire sont soumis à des plafonds.
Exemple
Situation : couple marié, 2 enfants, revenus nets 85 000 euros/an,
imposition à 8 074 euros.
Projet : Achat d’un T2 (régime Borloo),
Valeur = 132 000 euros (y compris F.Notaire et Hypothèque),
Emprunt sur 20 ans
Loyers mensuels garantis sont de 440 euros brut.
L’économie d’impôt sera de 2 350 euros moyen pendant 9 ans, soit 21150 €
avec une épargne moyenne de 240 euros par mois.
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