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Investisseur concerné
Conseillé principalement aux investisseurs payant au minimum 4000 € d’impôts pour un couple, 2000 € pour un célibataire, et pour ceux qui souhaitent profiter occasionnellement de leur bien.
Avantages
- Crédit d’impôt jusqu’à 25 000 euros sur 6 ans pour un couple et de 12500 euros pour un célibataire
- Récupération immédiate de la TVA ( 19.6%)
- Déduction des intérêts d’emprunts et des charges
- Garantie des loyers par le gestionnaire avec un bail commercial de 9 ans
minimum
- Possibilité d’occuper quelques semaines par an le bien acheté.
Principe
Achat d’habitation en neuf, principalement en résidence de tourisme dans des zones de revitalisation rurale (ZRR). Ces biens se situent souvent à la montagne.
TVA acquise totalement au bout de 20 ans.
Exemple
Situation couple marié - 2 enfants - 80000 euros / an
Projet : Achat d'un T1 de 30 m2 d'une valeur de 130600 euros HT, frais de notaire inclus.
Crédit sur 20 ans = 9960 euros / an.
Crédit d'impôts = 4166 euros / an, les 6 premières années
Loyer garanti par le gestionnaire = 5090 euros / an
Soit une épargne moyenne de 155 euros mensuel pendant la durée du bail (9 ans)
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