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Investisseur concerné
Toutes tranches d'impositions, et particulièrement conseillée aux investisseurs situés dans les plus hautes tranches, l’économie d’impôts pouvant dépasser
10 000 euros / an
Avantages
- Réduction d’impôts de 40 à 50 % du montant d’achat du bien dans la limite de
1959 euros/m2 HT de Surface Utile incluant Varangue, sur une période de 5 ans
- Possibilité d’ajouter 4 % supplémentaires dans certains cas
- Possibilité de revendre au delà de 6 ans
- Déduction des intérêts d’emprunt, des charges et frais du revenu locatif provenant du bail libre ou conventionné.
Principe
Achat d’habitation en neuf dans les DOM/TOM ayant pour usage l’habitation principale du locataire.
En secteur libre, loyer et ressources du locataire non plafonnés.
En secteur intermédiaire, loyer et ressources du locataire plafonnés
Possibilités au terme des 6 ans de passer sous le régime des locations saisonnières.
Exemples
Situation : Couple marié, 2 enfants, revenus nets 85 000 euros/an,
imposition à 8 074 euros.
Projet : Achat d’un T1 de 23 m2 de SUV (régime Girardin), Valeur = 91 500 (y compris Frais de Notaire et Hypothèque),
Emprunt sur 15 ans, loyer garantis de 350 euros brut.
Crédit d’impôt de 4 950 euros pendant 5 ans
Epargne moyenne sur 6 ans : 80 euros par mois
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